Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 6

[MrsShark]

Как происходит эта доплата?

Нам тоже застройщик прислал письмо, в нем было прописано количество кв метров и сумма, которую нужно доплатить. В ипотеку добавить невозможно, договор с банком уже подписан же. Слава богу, у нас было тыщ 40 к доплате, а жители более высоких этажей платили больше, у кого-то тыщ 150 было. Сдача тоже была у некоторых, перечисляли в течение месяца-двух.

[T_Julia]

У дочки квартира чуть меньше плановой получилась, ей возвращали деньги. А по-моему, лучше когда площадь увеличивается. Платишь за метры по старой цене.
У БМ, кажется, в договоре было прописано, что разницу в пределах метра ни застройщик, ни покупатель не возмещают.

[Vinky]

Как происходит эта доплата? Вот прямо вынь да положь или дается какая-то рассрочка? Или эта сумма добавляется к ипотеке (это вряд ли, но вдруг)?

Сумму к ипотеке не добавляют. Перед сдачей квартиры звонят, говорят, сколько лишнего метраж (там уже БТИ сделало замеры, оттуда они и берут цифру) и сколько надо доплатить. Доплачивать через банк по реквизитам. Потом на приёмку квартиры приходить с чеком об оплате, иначе не допустят до приёмки. Потом в строительной компании подписывается акт о полном рассчете, где указывается сумма по ДДУ + дополнительная оплата метража.
У нас было где-то 0,5 м лишнего, так что сумма не напряжная, а вот у кого побольше - надо было найти, тк времени нет на накопления .
Потом на налоговый вычет с полной суммы подавать.

[MrsShark]

Доброго времени суток, вклинюсь с вопросом из журнала.

Добрый вечер.Не подскажите где смотрите дачу.Живем тоже в Пушкино,рядом смотрю цены просто космос.Можно в соотв.тему написать.Спасибо.

Тут вот какое дело после печального опыта с окружением в деревне у нас главным критерием были знакомые и доброжелательные люди вокруг. Мы смотрели участки в районе Дубининских дач, в относительно шаговой доступности от электрички (платформа 81 км). У моих родителей дача в снт на 83 км, но там у людей крышу снесло в плане цен. В итоге мы плюнули, нас пригласила в гости подруга-логопед в свой коттеджный поселок в районе Карабаново, Александровский район. Я съездила и обрела покой)) да, 100 км получается от двери до двери, но там куча знакомых, полно пушкинских раздолье детям, ну и взрослые блага в виде охраны, газа и интернета. Цена 30 тыс за сотку. Наш сосед сверху тоже хочет участок и дом, но в Пушкино, замахнулся на мкрн Моспроекта, но вовремя понял, что цена дикая за готовый дом на крохотном пятачке. А в черте города почти везде так, дом на доме, и тоже лотерея с соседями.

[Кирикири]

Как на практике происходит? У меня вопрос больше про оформление сделок, чем про ипотеку.
Если с ней. Подаю заявку на ипотеку. Обязательно под конкретную квартиру?
Одобряют ипотеку, деньги банк перечисляет на мой счёт.
Возможно ли оформить сделку без риэлтора в МФЦ?
Оформляем куплю-продажу в МФЦ, т.е. договор купли-продажи, это же и передача документов в Росреестр? Когда перечислять деньги продавцу? После перехода права собственности? До перехода? (А если кинут, или стопятьсот прописанных и неоплаченная коммуналка за 20 лет?) Если Росреестр откажет в перерегистрации права собственности, а деньги уже у продавца? В банк когда документы нести?

Если без ипотеки. Продаёт мама квартиру. Через МФЦ. Когда ей деньги должны перечислять? До оформления или после?

Или с риэлтором проще? Хотя бы с переоформлением доков и передачей денег. Сколько они вообще берут? Процент или фиксированно? Вижу в объявлениях про комиссионное вознаграждение с покупателя С такими вообще, наверное, не стоит связываться?

[wichy]

Заявку на одобрение ипотеки изначально подают без объекта, тебе просто одобряют сумму определенную. Потом подбираешь под нее объект, показываешь банку, он соглашается дать тебе уже конкретную сумму под конкретный объект, но деньги на твой счет не переводят (у тебя доступа к ним вообще никогда не будет). Сделку оформлять приходишь с продавцом в банк, потом уже регистрируешь в МФЦ, деньги перечисляют на счет продавца только после регистрации сделки в МФЦ, то есть после перехода права собственности. Без регистрации права собственности продавцу деньги банк не перечислит. Это если вкратце.

Когда деньги должны перечислять при продаже через МФЦ - как договоритесь с покупателем. Риэлтор тут не подстрахует, разве что даст дельный совет, как грамотно составить договор и договориться о расчетах. У нас чаще всего передают в МФЦ, но если опасаешься риска - делаешь через нотариуса или через банковский аккредитив.

[Кирикири]

Получается, что лучше использовать ипотеку. Т.к. при ней все проходит через банк. Вообще мне казалось, что на сегодняшний день нотариус - лишнее звено.

[wichy]

Вообще мне казалось, что на сегодняшний день нотариус - лишнее звено.

Ну, не всегда, иногда очень даже полезно через нотариуса (а иногда без него вообще никак).
В плане денег - и без ипотеки можно через банк так же деньги пропустить - предусмотреть расчеты через аккредитив в договоре, открытие счета в 2020 стоило около 5000. Или через банковскую ячейку расчеты сделать, с условием, что покупатель туда деньги кладет, а изъять может продавец после регистрации права собственности. Много всяких вариантов.
Документы на недвижку банк, конечно, смотрит, но по слухам - очень "спустя рукава", не будут они за тебя проверять "чистоту сделки" и качественно шерстить продавца и историю квартиры (что особенно важно при покупке вторички). Так что ипотека не такая уж страховка.

[Fa]

У нас что с ипотекой, что без неё деньги продавца собственные и/или заемные блокируются на безотзывном аккредитиве. Для его раскрытия должны быть выполнены определённые условия, которые банк контролирует:
- регистрация перехода права (это обязательно)
- форма 9, подтверждающая, что все сняты с регистрации
- акт прима-передачи, подписанный сторонами.
Никто ни вперед, ни назад денег не платит.
Сначала деньги вносят на аккредитив, потом подписывают договор, потом несут его в МФЦ, после регистрации в росреестре получают доки в МФЦ, сдают-принимают квартиру, несут в банк все прописанные в аккредитиве бумажки и тогда банк перечисляет деньги продавцу.
По этой схеме защищены и продавец, и покупатель.

[Fa]

Раньше чаще были расчеты наличными, тогда через ячейку банка, но схема такая же - закладка денег, договор, условия и т.д.

[Кирикири]

форма 9

и форма 12 (о людях, снятых с регистрации из-за нахождения в лечебных учреждениях, местах лишения свободы, или безвестно пропавшие, несовершеннолетние в интернате, и о военных, которые не возобновили регистрацию после службы) - разве сейчас их на практике можно взять. Сама столкнулась, когда попыталась подтвердить, что человек, связь с которым потеряна, 15 лет назад он был у меня временно прописан, не живет. Может ли проверить это риелтор? С новым законом о защите перс.данных.
Как выбрать риэлтора, если покупка в другом городе, о чистоплотности агентства можно судить только по отзывам в интернете. А стоимость примерно одинаковых квартир колеблется плюс-минус млн. По количеству размещенных объявлений? Через дом-клик сбера? Через ЦИАН, если все-таки ипотеки не будет?

[Fa]

Форма 12 выдается собственнику или по доверенности от него. Все остальные - тоже или зарегистрированным по этому адресу.

[Fa]

Кирикири, Дом-клик и ЦИАН это просто рекламные площадки. В агентство ты, конечно, можешь обратиться, но работать с тобой будет конкретный человек, от добросовестности которого все зависит.
Поэтому обращайся к знакомым в том городе и проси рекомендацию специалиста местного.
Вполне можно без риэлтора обойтись человеку в теме, но по твоим вопросам пока не чувствую, что ты уже углубилась.
А дистанционно как выбрать объект? Если знаешь город, локации, понимаешь чего хочешь, можно прозванивать объявления, разговаривать о квартирах, правоустанавливающих документах, достоинствах, недостатках. Тогда сложится какое-то понимание. Наметить несколько, приехать посмотреть, потом дальше двигаться.

[Кирикири]

Fa, спасибо за советы, ты ж не первый раз их даёшь, всегда с пользой
Ты права, я ещё не разбиралась детально. С районом уже определилась, жаль, что денег только на хрущ хватает Про ЕГРН знаю нормально, а вот с регистрационными формами затык. Что в администрации нет информации, уверена. По РЭУ-ЖЭУ сужу по бывшей у меня ситуации, когда концов не найти. В миграционной службе тоже беседовала со специалистом, сведения предоставляются только запросившему о себе. МФЦ - это бюджетное учреждение, оказывающее услуги гражданам, посредник между ними и различными органами.
Задаю здесь вопросы, чтобы знать, что имеет спрашивать с риэлтора.

[Fa]

Задавай, конечно. С удовольствием отвечу. Но в регионах своя специфика, поэтому могут быть расхождения с моими советами хотя бы в наименованиях органов.
Ф12 - это сведения о снятии с регистрации особых категорий граждан: несовершеннолетние, в места лишения свободы, на военную службу, недееспособные, т.е. те, кто может вернуться по месту прежнего жительства по окончании службы, срока или чьи права могли быть нарушены, когда их выписывали.
Ее обязательно нужно запросить при покупке квартиры с историей, т.е. вторички. Это чисто для себя, конечно, для оформления в органах регистрации (росреестр) ее не требуют.
У нас ее получают в паспортной службе при жилконторах (жилкомсервис), так у нас называется, а точнее они называются Отдел вселения и регистрационного учёта граждан. Дают ее собственнику.
Те, кто в настоящий момент зарегистрированы, фигурируют в Форме 9.
Когда будешь звонить по объявлениям, кроме особо важных тебе моментов, спрашивай:
- сколько лет в собственности;
- сколько собственников, есть ли среди них несовершеннолетние;
- какие правоустанавливающих документы(приватизация, купля-продажа, наследство и тд);
- кто зарегистрирован, когда-то куда собираются выписываться;
- есть ли перепланировки.
Все записывай, потом пригодится при принятии решения.