Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[Кирикири]

В 5-тиэтажке 1972 года постройки в сухом подвале - кладовки. Правда я там не была. Мне туда ставить нечего, прежним владельцам разрешила пока вещи подержать.

[sol-lena]

Добрый вечер. Хочу купить студию в ЖК "Цветной город" как инвестицию. Какие-то есть подводные камни?

[Natigra]

Добрый вечер. Хочу купить студию в ЖК "Цветной город" как инвестицию. Какие-то есть подводные камни?

В Петербурге? Хочешь сдавать? Это место так сказать на отшибе.

[desperate_dreame]

sol-lena, если у квартиры нет других функций кроме как сдача и страшно деньги в рублях держать то инвестиция так себе
Инвесторов тут кругом каждый первый. В реале чтобы квартиру сдать нужно или ремонт на порядок выше чем у конкурентов или цену максимум 15 к +ку
А вообще и то и другое. С плохим ремонтом снимать не будут. А цены вырастут только если весь рынок пойдет вверх и вырастет меньше рынка

[Морскаядуша]

С плохим ремонтом снимать не будут.

Не соглашусь - главное локация и цена. Я как-то просчитывала стоимость ремонта - выгоднее сдать подешевле.
Коллега сейчас достраивает студию в новострое - прикинул стоимость ремонта, отбиваться сдачей будет не менее 5 лет, хочет продать ее после сдачи дома и получения ключей.

[desperate_dreame]

Морскаядуша, я тут живу и вижу ситуацию.
Тут снимать с плохим не будут, потому что в округе есть ещё 20-30 квартир с хорошим по такой же цене. Сюда едут потому что не хотят жить с бабушкиным ремонтом в черте города. За ремонтом и новым домом за небольшие деньги и едут, уж не за воздухом точно.
В своей квартире я ремонт делать не собираюсь, (тоже СПб, но в городе у метро) мой максимум это потратить 1 месяц аренды в год. А здесь в Мурино или ремонт или цена ниже рынка

[desperate_dreame]

Морскаядуша, да локация конечно
Я именно отвечала на вопрос о подводных камнях инвестиций в студии Мурино

[desperate_dreame]

Цена ниже рынка да за 14-15 снимут и с плохим, но это означает что в принципе люди стесненные в средствах раз ищут такой вариант, а значит могут быть проблемы потом. И конечно вариант самых беспроблемных арендаторов отпадает, придется соглашаться на любых
И в принципе посчитать выгодность такой инвестиции, потому что даже без хорошего ремонта минимальный необходим. И его убьют все равно. Это конечно не так дорого, но если делать самому. Если нанимать даже минимальный это тыс 100-150. А как понимаю sol-lena из другого города.
цена низкая и надо и есть ли смысл заморачиваться ради такой доходности

[sol-lena]

Да, я из Москвы. Спасибо большое за ответы. Заставило сильно задуматься и поискать в области, тут хоть локации более менее известны.

[Морскаядуша]

desperate_dreame, глянула ЖК - все квартиры идут с отделкой. Какой ремонт нужен? сдирать белый кафель и класть цветной? переклеивать обои? или ты под ремонтом в данной студии понимаешь мебель и технику?

[desperate_dreame]

Морскаядуша, конечно
Причем там тоже должно быть красиво, чтобы выделяться среди конкурентов
Не знаю как в этом ЖК ремонт делают, но вообще в округе ремонт от застройщика очень плохой все отваливается. Сразу видно сами делали из хороших материалов или оставили как было

[desperate_dreame]

Я к тому что просто купить кухню из Леруа и поставить дешёвый диван не выйдет. Среди конкурентов с современными будет выглядеть просто и бедно.

[desperate_dreame]

Мы делали ремонт в 2017 году, обошёлся где то 700-800 т но это с учётом что делали с нуля. И муж многие работы (сантехника, электрика, отделка частично) делал сам. Иначе было бы дороже
Только мебели и техники (по тем ценам) на 300. Сейчас то надо ещё умножать на 2
И по фото наша квартира не так уж чтобы выгодно выделяется. Красная цена 16-17 т и то не так уж много желающих будет, выбрать не из кого
Моя квартира в городе (метро Академическая), убитая, ремонт был но лет 10 назад, после этого кое как, техники и мебели от силы т на 40. 18-20 т легко, отбоя нет от желающих, я ещё выбирала
В принципе в любое время максимум за неделю ее сдавала
И в цене они стоят одинаково, несмотря на то что в Мурино на 10 м больше

[Морскаядуша]

делали ремонт в 2017 году, обошёлся где то 700-800 т

Сколько лет ты будешь отбивать этот ремонт, когда

Красная цена 16-17

?

[Морскаядуша]

Моя квартира в городе (метро Академическая), убитая, ремонт был но лет 10 назад, после этого кое как, техники и мебели от силы т на 40. 18-20 т легко, отбоя нет от желающих, я ещё выбирала

Именно про это я и говорю - легко можно сдать и убитую квартиру, главное ее расположение.