Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[makovka]

Сколько стоит у вас от ПИКа однушка и студия? и какая площадь? ПИК хочет первоначальный взнос 30%?

буквально за последние пару недель повышение цен произошло... а до этого повышения студия 20кв.м. с готовой отделкой по семейной ипотеке (от выбора ипотечной программы зависит стоимость жилья) и скидкой в 1% по программе пик-друзья (новым клиентам) в Зеленограде (московская прописка - мос.льготы-пенсионные надбавки, а совсем скоро и "диаметр" введут - быстро и относительно дешево добираться до МСК на электричке) за 4,5 млн была (сейчас уже 4,9 млн)
ПВ от 15%

[desperate_dreame]

Когда-то я свернула не туда))) моя однушка дает со сдачи до 35тыр, а если за те же деньги взять две студии у застройщика ПИК, они будут давать до 55-60тыр - разницы в цене однушки и студий с ремонтом буквально 1лям
Но раз уж есть однушка - пусть будет пока что... а сейчас можно просто студию еще взять под сдачу и ребенку на старт с использованием маткапитала, который растет медленнее, чем инфляция.

Так может и обменять на две студии? Или 5 лет не прошло?.

[Фея Св]

Или 5 лет не прошло?.

В принципе, можно же и не ждать 5 лет.
Налог же платится не со всей суммы продажи, а с разницы между суммой покупки и суммой продажи. Надо считать, сколько потеряется.

[makovka]

Так может и обменять на две студии? Или 5 лет не прошло?.

да, прошло 3 года только
но менять не буду, т.к. мне нравится локация однушки (причем в этой локации нет студий, тем более за 1/2 стоимость однушки), а студии дальше от МКАД все таки, хоть и сдаются там за 25-30 т.р. + счетчики, но все таки дальше...
проще одну студию взять там, сдавать и этим покрывать расход на ежемес.платеж и именно в студию вбухнуть маткапитал, чтоб проще было в случае смены жилья обеспечить улучшение условий (увеличение площади), чем если б маткапитал использовали бы в трешке

[АлёNа]

Налог же платится не со всей суммы продажи, а с разницы между суммой покупки и суммой продажи.

А если сумма покупки выше продажной?

Намедни у одного из застройщиков видела предложение trade in на квартиры.

[Фея Св]

если сумма покупки выше продажной

То ничего не платится.
НДФЛ здесь платится с суммы "доход минус расход".
Причем в расходы можно включить и проценты по ипотеке, если продаваемая квартира покупалась в ипотеку.

Просто, если не прошло 5 лет, нужно сдавать декларацию 3-НДФЛ.
Там и пишется сумма покупки (плюс проценты) и сумма продажи.
Есть прибыль - с нее 13% надо заплатить. Нет прибыли - не надо платить.
Это касается сделок, где первая квартира покупалась.
Если же ее получили в наследство или в дар, то там свои нюансы.

[АлёNа]

сумма покупки (плюс проценты)

Какие проценты?

[Фея Св]

АлёNа, если в ипотеку покупала, то проценты по ипотеке тоже можно взять в расходы.

[Кирикири]

проценты?

по ипотеке, скорее всего. Фея Св, спасибо, все никак не собирусь разобраться в этом вопросе. А то мне захотелось продать свежекупленную квартиру и взять все-таки с похуже ремонтом, но в центре. Правда ЛМ сказал, что со мной разведется. Т.к. у меня дурная наследственность, бабушка в свое время занималась регулярным обменом, за 12 лет - 5 сделок.

[Gorty]

А я тут по делам скаталась в район Косино Ухтомский и прониклась . Никогда не думала переезжать в Москву, менять жильё на другое. А тут чего-то задумалась, посмотрела ценник, он показался не ужасным. Плюс к нашей квартире три четыре миллиона и можно брать, вопрос, откуда взять те миллионы. пока помечтаю, нпверео

[Rendalina]

Gorty, можешь подробнее написать, что понравилось? И про ценник тоже

[Gorty]

Rendalina, что Москва, но лес рядом, озеро, тихо, чисто, зелено, инфраструктура вся есть. По ценнику двушки от 12 к, есть и дешевле предложения, я подробно не смотрела так как понимаю что скорее всего мне это не светит .

[MrsShark]

Предположим, я покупаю квартиру, полностью ее проверяю, как могу.
А сделка альтернатива, т.е. продавец этой квартиры одновременно покупает себе другую.
И имеет ли для меня какое-то значение, хорошо ли он, в свою очередь, проверил эту покупку?

Есть такая штука как сцепленные сделки. Рассыпается одна - отменяются все по цепочке. Я так первую свою сделку с квартирами проводила

[Фея Св]

отменяются все по цепочке

А деньги в таком случае когда переводятся и как возвращаются?

[MrsShark]

Надо смотреть в каждом конкретном случае. Скорее всего, через суд.