Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[Svetter]

Жулочка, расскажи пожалуйста, почему муниципалитет выкупает ветхое жильё у собственников.

[Kefir]

Жулочка, огромное спасибо за информацию) У нас в регионе в целом также: если соц. найм, то метры-к-метрам; если собственник, то право выбора: метры или деньги.

А можно ещё уточнить, программа по расселению была региональная, городская или федеральная?

[Natigra]

Я думаю, в рамках программы расселения аварийного и ветхого жилья. Только дома, которые попали в программу в 2014 году, и которые еще не попали сейчас, две большие разницы. Потому что даже дома, которые признали непригодными для проживания в период с 1 января 2017 года по 1 января 2022-го попали в программу, которая только в 2023 году стартовала.
Я по нашему региону смотрю. Почти все, что попало до 2015 года расселяется или расселено. Но опять же люди ждут годами. Раньше каждый год комитет по строительству публиковал список расселяемых домов на новый год, теперь нет.

[Жулочка]

Kefir, федеральная программа. Началось все с переселения по ГУРШ- город стоит на горных выработках, основное жилье строилось сразу после войны, как раз активно восстанавливались шахты. Потом, после 90х годов шахты были затоплены и здания стали просаживаться, разрушаться. Потом программа ГУРШ закрылась (она была очень денежная для собственников). Открыли ветхое и аварийное жилье. Деньги выделяют федералы.

[Жулочка]

Svetter, ответила в предыдущем сообщении для Kefir, из-за закрытых шахт пошло разрушение зданий и сооружений. Сейчас город застраивается на неподработанных территориях, их мало и строительство ведется многоэтажное, либо частный сектор, коттеджы. У нас почти нет 3х этажных домов, 2х этажные все! на расселение.

[Жулочка]

Natigra, У нас это начало работать с 2008 года. Программы разные. И работает сейчас, и продлили до 2027 года. Соседние дома подали доки сейчас, в 2024 году, уже пришло письмо о расселении не позднее 1 октября 2029 года, а по факту раньше расселят. Регион у нас не богатый, просто город стоит на горных выработках, протяженность города большая, состоит из поселков. Стараются подтянуть все к центру, ну где это физически возможно. Поживем- посмотрим...

[Natigra]

Жулочка, я про то, что от срока включения в программу сильно зависит. Хорошо, что у вас сравнительно быстро расселяют. Программа как раз одна, она же федеральная, только исполнители разные. Поэтому и советовала ТС посмотреть как в ее регионе (городе, районе) дела обстоят. Я последние 3 года прожила в доме, где несколько человек купили квартиры в надежде на расселение. По факту у них даже администрация документы не принимает.

[Natigra]

Почитала твое сообщение выше. У вас, видимо, город участвует в софинансировании расселения. У нас даже дома, включенные в программу до 17 года, обещали расселить в прошлом только с учетом софинансирования области.

[Kefir]

Жулочка, спасибо за ответы!)

[Жулочка]

Kefir, была рада помочь))

[Жулочка]

Natigra, Не-не))) город у нас нищий) дают только на переезд 30 тр от города. Остальные деньги федеральные.

[ole_lukoe]

Всем добрый день!
Много лет читаю форум и вот настал момент, когда хочу спросить мнение коллективного разума

Дано:
Семья: я, муж, 2 дочки (5 лет и 2 года), живем в неплохой квартире в ближнем Подмосковье.
Также имеется 2 инвестиционные однушки, одна сдается, вторая ждет ремонта, обе также находятся в ближнем Подмосковье. Одна из инвест.квартир (та, что без ремонта) в ипотеке, платеж для нас ненапряжный, 17 тысяч, ставка 6%.
Ремонт планируем сделать в ближайшее время и квартиру также сдать.
Старшая дочка имеет статус ребенок-инвалид, прописана в Москве, чтобы получать лекарственное обеспечение в Москве.
Временную регистрацию в Подмосковье не оформляем, т.к. есть опасения, что если это "всплывет", могут отправить за лекарствами в Подмосковье, где лекарственное обеспечение значительно хуже, да и процедура получения сложнее.

Что хотим:
Хотим переехать в Москву, т.к. детей хотим отдать в сад (сейчас ходят в платный, но там для старшей дочки не хватает сверстников), опять же школа не за горами, без временной регистрации/прописки школу в Подмосковье не дадут. Ну и в целом, уже устали мотаться по всем вопросам (в основном медицинским) в Москву.

Проблема:
Не можем решить, снимать ли квартиру для жизни или покупать...
С одной стороны снять вроде проще. Квартиру, в которой живем сдадим, будем частично перекрывать аренду квартиры в Москве... Но тут у меня опасения, что мы обоснуемся, дети пойдут в сад, школу, кружки, а собственник нас попросит
Покупка сопряжена с продажей квартиры, в которой живем, ипотекой под бешенный процент (т.к. будем брать вторичку)... Ну и в целом, понимаю, что жилье в столице будет меньшей площади и не такое хорошее, как наше в Подмосковье.
Есть еще вариант продать квартиру, в которой живем, и одну из инвестиционных, тогда сумма ипотеки будет не такая большая, но вот продавать однушки очень не хочется.

В общем, хотелось бы посоветоваться, услышать разные мнения за и против.

[Кирикири]

продать квартиру, в которой живем, и одну из инвестиционных, тогда сумма ипотеки будет не такая большая

вы же в дальнейшем собираетесь жить в Москве? Смысл трёх квартир в Подмосковье? И откуда удобнее добираться до работы?

[ole_lukoe]

Кирикири,

Да, планируем жить в Москве (ну, настолько, насколько сейчас можно что-то планировать).
Две инвестиционные однушки в Подмосковье дают доход, продав их, две однушки в Москве не купишь
Поэтому их хотим сохранить.

Про работу забыла написать: и я, и муж работаем удаленно.

[Жулочка]

ole_lukoe, Я бы оставила квартиры инвестиционные. И впряглась в ипотеку в Москве. По льготной программе с ребенком- инвалидом не пройдете? У меня тоже дочка на инвалидности, немного мониторю эту тему, но не активно.