Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[КрЫсавица]

marysol, у нас в Краснодаре услуга сдачи квартиры стоит от 2000/мес. Приходит раз в месяц проверяет счетчики, квартиру, ищет арендаторов.

[Kefir]

А кто что думает про ситуацию с недвигой и ипотекой на вторичку? Кажется, цены если не просели, то зафиксировались. А может кто-нибудь покупал недавно, реально сторговать скидку?

Думаю на тему взять кв под аренду в начале следующего года, но может лучше на вклады...

[makovka]

А кто что думает про ситуацию с недвигой и ипотекой на вторичку?

при высоком ипотечном % - точно не надо
под аренду только если локация хорошая с перспективой роста и цены кв.м. и цены аренды в течение 10+ лет

[Svetohek]

Kefir, зимой продавали квартиру, с 8,5 лямов сторговали до 7,5 и согласились на маткапитал на первоночалку (4 месяца ждали поступления денег)
Сейчас ипотеки вообще золотые, был бы у меня нал полной суммой, то купила бы ближе к НГ, или в январе.

[Svetohek]

Вот у нас на самом развитом краю города собираются строить новый микрорайон, и цены сейчас очень приятные, месторасположение наилучшее: спорткомплекс, парк, ТЦ с кинотеатром, школа, сады, больница, детская поликлиника и выезд из города в сторону москвы- это всё уже есть, а вот стройка на землях питомника, сейчас идут суды, проект района - уже 3 в нашем городе пытались строить и всё умирало на нескольких жилых домах, потом застройщик сбегал, теряя тапки.
Вот тоже сижу мечтаю: и хочется и колется(

[Елюене]

Дамы, подскажите, пожалуйста. Арендатор работает в серую, а я сдаю в белую. Хочет возить мне нал, но мне это не сильно удобно. Как думаете, какие риски будут, если я в Сбере, допустим, привяжу к своему счету неименную карту и отдам ее арендатору для ежемесячного пополнения. Спасибо.

[desperate_dreame]

Елюене, если честно не очень понимаю почему он не может переводить деньги на карту. И что что работает в серую, картами же пользуется все равно
Но вообще для вас эта схема удобнее, если что он не сможет доказать что за квартиру платил)
Можно еще попросить его открыть самому карту и отдать вам

[Кирикири]

Скорее всего счета под арестом. Так что имеет смысл подумать, стоит ли сдавать такому мутному арендатору.

[Елюене]

desperate_dreame, потому что им налом платят на работе. И этот нал они тратят налом.
Кирикири, нет, платит исправно. Это через знакомых. Там именно вопрос в серой зп.

[Fa]

.

Там патовая ситуация, вторая собственница отказывается прилетать для перепрописки.
А другие варианты сейчас как раз на рынке появились, на удивление. Видимо, тенденция со ставкой людей напугала.

А на сделку тоже не собирается прилетать? По доверенности от нее планировали проводить? Сейчас ввели какие-то нормы, регулирующие выписку/прописку по доверенности. Правда, не знаю, заработало ли уже.
В конце концов, пусть сделает нотариально заверенное обязательство выписаться в определенный срок. По суду взрослого дееспособного после смены собственника всегда можно выписать, уж тем более бывшего собственника, который продал свою долю и получил деньги.
Само по себе наличие зарегистрированного лица не является препятствием для совершения сделки и регистрации перехода права. Или она и продавать не хочет чинит препоны.

[Fa]

Оговорюсь, что не каждого, конечно. Есть категории зарегистрированных лиц, за которыми сохраняется пожизненно право проживания ( отказавшиеся от приватизации, например). Но в данном случае речь о сособственнике идет, поэтому не касалась этих исключений.

[MrsShark]

А на сделку тоже не собирается прилетать? По доверенности от нее планировали проводить?

Да, сделку планировали проводить по доверенности. Хотя изначально речь шла о том, что она прилетит. Но за прошедшие 3 месяца мы уже и на доверенность согласились. Выписать ее тоже реально было, но она уперлась в то, что ее нужно было прописать в другое место, а без этого не соглашалась - пенсию московскую терять не хочет. А именно прописать без нее в паспортном столе МФЦ отказываются.
В любом случае уже ищем другую квартиру.

[Кирикири]

А именно прописать без нее в паспортном столе МФЦ отказываются.

Повторюсь, через Госуслуги можно на новом месте прописаться и одновременно (датой подачи заявления на перерегистрацию по МЖ) выписывают со старого.

уперлась в то, что ее нужно было прописать в другое место, а без этого не соглашалась - пенсию московскую терять не хочет

вот и ответ. Хоть стописят доверенностей дали бы.

[Fa]

Я тоже повторюсь, что можно и с прописанным собственником сделку провести. Пусть нотариальное обязательство даст выписаться в разумный срок. В крайнем случае, если нарушит, выпишешь по суду.
Я не любитель таких авантюр, но это лучше, на мой взгляд, чем замораживать процесс покупки.
Конечно, если квартира устраивает. Если уже в ней разочаровалась, вскрылись какие-то недостатки, изменились требования к локации или еще что-то существенное, то да, нужно воспользоваться, что срыв сделки не по вашей вине.

[Fa]

Вы уже объявили продавцам, что откажетесь? Как они отреагировали?