Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[Evgeniay]

Когда будет момент покупки ? Заемные средства на спецсчете до приемки квартиры . Значит , когда банк разблокирует счет и застройщик заберет деньги ?

[Ёка]

Почему-то удалили пост, ну значит так надо.

Попробую иначе сформулировать.

Кто знает, при поиске недвижимости в Москве и в Подмосковье лучше с разными риэлтерами работать? И варианты искать через всем известные сайты или где-то в местных чатах и сообществах?

[sol-lena]

Когда искала вторичку в Москве, то начинала работать с разными риэлторами. В итоге остановилась на одном из. С которым больше понравилось контактировать. Не прогадала. Помимо общеоткрытых баз (циан, авито), он смотрел варианты еще где-то. Где не знаю. Но мы искали вместе, поэтому знаю, что вариантов, которые он предлагал к просмотру, на циане не было

[Ёка]

Помимо общеоткрытых баз (циан, авито), он смотрел варианты еще где-то.

По своим базам, наверное. Я, например, не сдаю свою гостинку нигде, нахлебалась звонков и встреч с одного раза, да и показывать могла только после работы. В случае сдачи звоню двум своим девочкам-риэлторам, всем они занимаются.

Просто с этим "эффектом Долины" вообще не знаешь, как вторичку брать. Тем более в другом городе.

[Kefir]

Девушки, а есть у нас те, кто сдаёт квартиру посуточно? Расскажите о своём опыте, насколько трудозатратно, какая загрузка в разные сезоны, сколько доп.расходов сверху, как организуете заселение/выселение и уборки, как сильно изнашивается жильё?

[Кирикири]

Kefir, вот тут чуть-чуть обсуждали. Если никто не ответит.

[MrsShark]

Озадачилась вопросом, стоит ли ввязываться в еще одну ипотеку под сдачу или нет. Kefir предложила посчитать

Например, первоначальные вложения (ПВ за ипотеку, оборудование квартиры и т.д.), ежемес. платеж., ожидаемая аренда/коммуналка?

Ну давайте посчитаем на конкретном примере. Стоимость 6500 тыс, ПВ 1400 тыс. Ипотека 5,1 млн под 20,5% Альфа (Сбер мне дороже показывает. Условно 100 тыс на 15 лет. Сдача конкретно этих студий сейчас 50 тыс. Коммуналка 6 тыс (со счетчиками). Налог примерно столько же (площадь студии 18,3 кв м).
Целевая аудитория - студенты МГСУ-МИСИ.
Перед НГ эти же студии стоили дешевле на 1 млн.
Понятно, что в абсолютных цифрах это убыток. Но если ставку по ипотеке снизят, выход на точку безубыточности будет ближе, а к пенсии она будет приносить прибыль каждый месяц, смысл же в регулярном доходе?

[Kefir]

MrsShark, а если посчитать от обратного: положить на вклад 1.4 млн и докладывать к ним 100 тыс 15 лет. Сколько на выходе будет? (Если взять ставку по вкладу, 8%, например? )

[Kefir]

Так, ЧатЖПТ посчитал мне: при ежемесячных взносах 100 000 ₽ и ставке 8% годовых с ежемесячной капитализацией через 15 лет получится ≈39,3 млн ₽

[Kefir]

Хм. Но аренда тоже будет индексироваться со временем, конечно.

[MrsShark]

при ежемесячных взносах 100 000 ₽ и ставке 8% годовых с ежемесячной капитализацией

Проблема в том, что таких вкладов на такой срок нет и не будет но речь не об этом.

[Kefir]

таких вкладов на такой срок нет и не будет

Да? А мне кажется, я ещё чуть занизила. Вобще не думаю, что на горизонте 5 лет хотя бы ставка будет меньше 10-12% (фига я аналитик, самой смешно).

Просто на выходе 18 квадратов - ну прям совсем студия-малышка.

Приезжайте в Ижевск) У нас за 6.5 млн будет квадратов 45-50 в новострое)

[Daura]

MrsShark, зато ты сможешь через несколько лет купить эту студию за наличку если будет необходимость. Откладывая по 100 тыс ежемесячно, даже без %% у тебя через 5 лет будет 6 млн.

[Фея Св]

Откладывая по 100 тыс ежемесячно, даже без %% у тебя через 5 лет будет 6 млн.

А студия будет стоить 15.

Kefir, вот мне тоже кажется, что ниже 8 ставка не упадет.
А если и упадет, то это будет значить, что с инфляцией все в порядке зато )

[Kefir]

ты сможешь через несколько лет купить эту студию за наличку если будет необходимость

Так точно не сработает)

Покупательная способность денег тоже снизится за это время...