Ипотека

[Kontika]

Я брала ипотеку в сентябре 2007 года в Сбере, считаю что этот банк все-таки самый выгодный по кредитованию. Единовременный расход вышел - 8 000 тыс. руб. и все. 10% от стоимости квартиры было, кредит на 28 лет, причем в справе о з/п - средняя з/п была 11 000, платежи первые 2 года тоже 11 000, и нечего дали, хотя говорили что хотя бы 40% дохода должно остаться на жизнь. Платежи дифференцированные, то есть основной долг - постоянная сумма, проценты от остатка. Точно знаю, что когда берешь много и надолгий срок - выгодний дифференцированный платеж. При аннуитете необходимо платить строго по графику. В моем случае плачу сколько могу. Единствееное пугает - в договоре оговорено что банк может поднять % ставку. Но мне сказали что по имеющимся уже кредитам такого не было. А и еще прикол, каждый год приходят квартирку смотрят, отмечают; "о вы уже ремонт в ванной сделали молодцы!" А и забыла нужно обязательно будет застроховать квартиру, пока не выплатишь кредит будешь платить ежегодно страховку, я плачу 1450 в год.

[Невидимка]

Я всегда думала, что беря ипотеку, платишь 20-25 т.р.
А это не так, как я поняла.
Может кто-то подскажет, где можно посчитать?

[Мимла]

Невидимка,
вот здесь, например: http://www.ricardo.com.ua/calculator/credit

[Maralex]

Я брала ипотеку в сентябре 2007 года в Сбере, считаю что этот банк все-таки самый выгодный по кредитованию. Единовременный расход вышел - 8 000 тыс. руб. и все. 10% от стоимости квартиры было, кредит на 28 лет, причем в справе о з/п - средняя з/п была 11 000, платежи первые 2 года тоже 11 000, и нечего дали, хотя говорили что хотя бы 40% дохода должно остаться на жизнь. Платежи дифференцированные, то есть основной долг - постоянная сумма, проценты от остатка. Точно знаю, что когда берешь много и надолгий срок - выгодний дифференцированный платеж. При аннуитете необходимо платить строго по графику. В моем случае плачу сколько могу. Единствееное пугает - в договоре оговорено что банк может поднять % ставку. Но мне сказали что по имеющимся уже кредитам такого не было. А и еще прикол, каждый год приходят квартирку смотрят, отмечают; "о вы уже ремонт в ванной сделали молодцы!" А и забыла нужно обязательно будет застроховать квартиру, пока не выплатишь кредит будешь платить ежегодно страховку, я плачу 1450 в год.

Я с вами согласна насчёт Сбербанка, у них всё понятно и прозрачно в расчётах и можно разобраться. Когда покупала жильё, в 2004г. брала там деньги в кредит на 5 лет на недостающую сумму (примерно 60%) под 19% годовых. И сразу рассчитала, что если при дифф.платежах каждый месяц платить одинаковую сумму (как первый платёж по кредиту, он самый максимальный), то можно расплатиться за 3,5 года.

[Невидимка]

Мимла, спасибо)))

[Мимла]

Всегда пожалуйста!

[Ойка]

У меня тоже ипотека с января этого года. В белорусских рублях под 24 процента. В переводе на доллары-28 тысяч. Своих было 38 - продали квартиру в областном городе, которую родители как мое приданое держали. Процент высокий, конечно, но я оказалась заложницей ситуации. Свою часть денег мы застройщику заплатили уже, переведя доллары и в рубли, а потом нац валюта девальвировалась и обратно я бы ту сумму долларов не купила. А вто-вторых, в этот самый момент наши банки поголовно закрыли жилищное кредитование-и отказавшись, я бы осталась без денег и без квартиры...
Сейчас плачу каждый месяц 365 дол кредита-это ровно только, сколько бы шло на съем жилья

[Gusic]

Девочки, кто взял ипотеку в Сбербанке! Скажите, пожалуйста, за досрочное погашение Сбер не берет штрафов, комиссий и т.п.?
И правильно ли я поняла, что в каком-то месяце можно заплатить меньше, чем положено по графику платежей, и за это ничего не будет? (Только сумма процентов на следующий месяц будет больше: к ней добавятся проценты по неоплаченной части).
Насколько вообще у Сбербанка сурово с этим - просрочка платежа, неполная уплата ежемесячного платежа?

[Веренея]

Девочки, кто взял ипотеку в Сбербанке! Скажите, пожалуйста, за досрочное погашение Сбер не берет штрафов, комиссий и т.п.?
И правильно ли я поняла, что в каком-то месяце можно заплатить меньше, чем положено по графику платежей, и за это ничего не будет? (Только сумма процентов на следующий месяц будет больше: к ней добавятся проценты по неоплаченной части).
Насколько вообще у Сбербанка сурово с этим - просрочка платежа, неполная уплата ежемесячного платежа?

Все это должно быть четко прописано в кредитном договоре. Так что "изучайте матчасть"

[Gusic]

Ну, хотелось задаром информацию получить .
Я понимаю, что в кредитном договоре это все написано. Просто образец этого самого договора в интернете не нашла, а в сам банк пока идти не хочу, потому что прямо сейчас брать ипотеку не готова. Или у разных отделений Сбербанка могут быть разные договоры? Мне казалось, он типовой должен быть...

[Маковка]

Для начала лучше сходить в банк и узнать - а дадут ли вашей семье ипотеку в принципе? Вроде сейчас гайки закрутили.

[Emma-Green]

Девочки, кто взял ипотеку в Сбербанке! Скажите, пожалуйста, за досрочное погашение Сбер не берет штрафов, комиссий и т.п.?
И правильно ли я поняла, что в каком-то месяце можно заплатить меньше, чем положено по графику платежей, и за это ничего не будет? (Только сумма процентов на следующий месяц будет больше: к ней добавятся проценты по неоплаченной части).
Насколько вообще у Сбербанка сурово с этим - просрочка платежа, неполная уплата ежемесячного платежа?

мы брали ипотеку в сбербанке (Тольятти). платить нужно по графику платежей не позднее 10 числа следующего за платежным. Мы платим в основной каждый раз в один и тот же день месяца когда получаем з.п. Можно платить больше указанной суммы, таким образом эта "лишняя" часть идет на досрочное погашение основного долга. т.о. в след месяце можно заплатить меньше , т.е. сумма по графику минус этот излишек с прошлого месяца. Если просрочили платеж то идет двойное начисление процентов и на основной доолг и на проценты. при досрочном гашении нет никаких штрафов и комиссий -очень удобно. В свое время получилось заплатить оч крупную сумму и мы идем на опережение на 4,5 года. Т.о. нам можно не платить основной долг эти 4,5 года, а платить тольк опроценты. Но лучше конечно платить проценты плюс основной долог - платеж будет чуть уменьшаться.
Может непонятно написала, если что спрашивайте

[Gusic]

Emma-Green. спасибо большое, все понятно. Я именно это и хотела узнать.

Для начала лучше сходить в банк и узнать - а дадут ли вашей семье ипотеку в принципе? Вроде сейчас гайки закрутили

Да я в курсе. Я собственно поэтому пока в сам банк не иду, а здесь спрашиваю.

[Jacaranda]

У меня очередная дилемма. Осенью я получу премию + мне отдадут долг родственники + у меня отложено. Общей суммы хватит на то, чтобы погасить примерно треть моего ипотечного кредита. Именно это я и собиралась сделать в конце года. Поговорила с родственницей (я ее авантюристкой называю). Моя тетя постоянно что-то ищет, что-то изучает, варианты прокручивает. ПРо таких как она вполне можно сказать словами бессмертной Фаины Раневской из Золушки "королевство маловато". Не будь у нее сдерживающих факторов в свое время (работа в органах, муж, коему ничего не нужно) она бы раскрутилась дай Б-же, хотя она неплохих результатов даже сейчас добилась

Так вот, моя тетка сразу мне заявила: и не вздумай эту сумму тратить в ипотеку, это будет большой ошибкой. Подумай, куда ее можно еще вложить, что купить. На худой конец положи в банк, потом еще получишь премию, сумма возрастет и сможет че-нть более значительное купить. Что скажете?

[Gusic]

Jacaranda, а какие условия по ипотечному кредиту у тебя? Если ты погасишь досрочно треть кредита, это как-то скажется на сумме процентов? Или сумма процентов останется неизменной, и общая сумма выплат по кредиту - тоже неизменной? Ты выиграешь ли в деньгах, если погасишь долг по ипотеке раньше, или денег все равно придется заплатить в итоге столько же, сколько и без досрочного погашения? Не заставит ли банк платить штраф за досрочное погашение?