Ипотека-2

не только домашние

Модераторы: на-дин, Fox

Ответить
Аватара пользователя
Кирикири
FlyМодератор
FlyМодератор
Сообщения: 8033
Зарегистрирован: Пт июн 18, 2010 8:18 pm
Откуда: Северный Кавказ
Благодарил (а): 53608 раз
Поблагодарили: 18933 раза

Ипотека-2

Сообщение Кирикири »

Наськанция писал(а): Пт апр 12, 2024 7:20 am страхование жизни,
в 49 лет на сумму 3100000 полис жизни стоил 14500 в год., квартира - 6200. Страховые компании разные.
Filimonovna
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Ср дек 06, 2023 12:28 am
Благодарил (а): 16 раз
Поблагодарили: 19 раз

Ипотека-2

Сообщение Filimonovna »

Добрый вечер.
Может кто-то сталкивался.
Я работаю по найму и плюс я самозанятая (сдаю квартиру). Хочу подать заявку на ипотеку. Банк будет учитывать мой суммарный доход или только зарплату по найму?
Самозанятость 4 месяца пока только.
Аватара пользователя
Кирикири
FlyМодератор
FlyМодератор
Сообщения: 8033
Зарегистрирован: Пт июн 18, 2010 8:18 pm
Откуда: Северный Кавказ
Благодарил (а): 53608 раз
Поблагодарили: 18933 раза

Ипотека-2

Сообщение Кирикири »

Filimonovna, попробуй авторизоваться на домклике и ввести свои условия.
Kefir
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 689
Зарегистрирован: Вт май 24, 2011 9:35 pm
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 516 раз

Ипотека-2

Сообщение Kefir »

Filimonovna, у меня только самозанятость и Сбербанк одобрил ипотеку 1,5 года назад даже без справки о доходах. Но всё меняется, конечно.
Natigra
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1542
Зарегистрирован: Ср янв 12, 2011 5:34 am
Откуда: Ленинградская область
Благодарил (а): 6718 раз
Поблагодарили: 3469 раз

Ипотека-2

Сообщение Natigra »

А взнос какой был?
Kefir
FlyTeen
FlyTeen
Сообщения: 689
Зарегистрирован: Вт май 24, 2011 9:35 pm
Благодарил (а): 483 раза
Поблагодарили: 516 раз

Ипотека-2

Сообщение Kefir »

Natigra, 30%
Аватара пользователя
Фея Св
Super FlyLady*
Super FlyLady*
Сообщения: 5865
Зарегистрирован: Сб дек 19, 2009 9:11 pm
Благодарил (а): 16483 раза
Поблагодарили: 11491 раз

Ипотека-2

Сообщение Фея Св »

Смотрела тут онлайн-интенсив Толк от Т-Банка. Там было видео с дамой, у которой 14 ипотек было: 4 закрыла, 10 действующих.
Она на этом еще и зарабатывает.
Он говорит, что семейную ипотеку в конце 2023-го под 4,5% брала.
И что на семью можно взять две семейные ипотеки, если составить брачный контракт.
Первый пример я внимательно посмотрела.
Она продала квартиру мамы за 7,5 млн., а купила ей новую, лучше, за 12,5 млн.
2,5 млн. был первоначальный взнос, а остальное она положила в облигации (тогда они были по 650 руб., а номинал 1000) и немного в депозиты.
Это была интересная мысль: не всё сразу в ПВ взнос внести, а минимум. А остальное не просо в депозит, а в дешевые на тот момент облигации ОФЗ.

Дальше я уже невнимательно слушала.
Во-первых, потому что, чтобы дали столько ипотек, нужно иметь такую офигенную белую зарплату, что это просто нереально.
Во-вторых, мне семейная ипотека не светит. И айтишная тоже. А ставки по обычной ипотеке сейчас выше ставок по депозитам.
Я же энерджайзер.
Svetohek
Сообщения: 107
Зарегистрирован: Вт окт 31, 2023 9:58 pm
Благодарил (а): 119 раз
Поблагодарили: 184 раза

Ипотека-2

Сообщение Svetohek »

Фея Св, а в четвёртых: российский рынок упал ниже плинтуса, и если не спекулировать, то уйдешь в минус(
Я смотрю тоже одну даму, у которой куча ипотек и она постоянно говорит, что надо инвестировать, а для этого надо у неё купить курсы)
makovka
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1549
Зарегистрирован: Пн янв 10, 2011 4:41 pm
Откуда: МСК/МО
Благодарил (а): 1162 раза
Поблагодарили: 3805 раз

Ипотека-2

Сообщение makovka »

Фея Св писал(а): Пн ноя 11, 2024 9:35 am Это была интересная мысль: не всё сразу в ПВ взнос внести, а минимум. А остальное не просо в депозит, а в дешевые на тот момент облигации ОФЗ.
О, это наш вариант. Минимальный ПВ внесли, а остальное сейчас на депозитах коротких - перекладываем на всё увеличивающийся %.. частично тратим на мебель-технику, чтоб быстрее заехать туда.
Не отписывалась здесь давно - получили ключи в октябре (задержали сдачу дома на 3,5мес). Сейчас в самом разгаре закупка мебели. Кухня частично уже сделана. Хотим до старого НГ заехать туда, а где живем сейчас начать сдавать..причем однушку за 60-70тыр. (зависит от того, какие улучшения сделаем после следов нашего проживания) - а это почти ежемес.платеж по текущей ипотеке!
СФ-РФ-Фонд счастья 2023:1000%
Аватара пользователя
Almond
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 254
Зарегистрирован: Вс окт 02, 2022 5:13 pm
Благодарил (а): 298 раз
Поблагодарили: 1198 раз

Ипотека-2

Сообщение Almond »

Девочки, есть вопрос. У подруги ипотека, взятая в июне 2024 года. На 4, 5 млн, под 17,6 % на 15 лет. Платят по 68 т. р в месяц. У подруги "образовалось" 2 млн. Что выгоднее: вложить в погашение : (снизить платеж или срок погашения) или на депозит??
Аватара пользователя
на-дин
FlyМодератор
Кладезь терпения и доброты
FlyМодератор<br>Кладезь терпения и доброты
Сообщения: 17653
Зарегистрирован: Чт сен 27, 2007 2:26 pm
Откуда: Петербург
Благодарил (а): 17589 раз
Поблагодарили: 28384 раза

Ипотека-2

Сообщение на-дин »

Я напишу, как сделала бы чисто с точки зрения своей психологии. Если нет СФ, то отложила бы на вклад подушку безопасности на полгода плюс 6 ипотечных платежей. Остальные деньги отправила бы на досрочный платеж с уменьшением суммы, но дальше продолжала бы платить все те же 68 тысяч.
Санкт-Петербург
Аватара пользователя
Almond
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 254
Зарегистрирован: Вс окт 02, 2022 5:13 pm
Благодарил (а): 298 раз
Поблагодарили: 1198 раз

Ипотека-2

Сообщение Almond »

Спасибо, там обязательство помочь с ипотекой дочери (не подруги ипотека), поэтому про СФ речь не идет
makovka
FlyLady
FlyLady
Сообщения: 1549
Зарегистрирован: Пн янв 10, 2011 4:41 pm
Откуда: МСК/МО
Благодарил (а): 1162 раза
Поблагодарили: 3805 раз

Ипотека-2

Сообщение makovka »

Almond писал(а): Пт апр 04, 2025 1:49 pm ипотека, взятая в июне 2024 года. На 4, 5 млн, под 17,6 % на 15 лет. Платят по 68 т. р в месяц. У подруги "образовалось" 2 млн. Что выгоднее: вложить в погашение : (снизить платеж или срок погашения) или на депозит??
Всё имхо. Чисто математически, логичнее на вкладах держать, пока % по ним выше ставки по ипотеке.
Если в целом 68тыр не напряжно платить, то как только ставка по вкладам станет равнозначной ипотечной или тем более ниже ставки по ипотеке - гасить срок погашения, чтоб меньше была переплата (а то с таким конским ипотечным % можно и одну квартиру купить по цене двух или трех квартир).
СФ-РФ-Фонд счастья 2023:1000%
Аватара пользователя
Almond
FlyBaby
FlyBaby
Сообщения: 254
Зарегистрирован: Вс окт 02, 2022 5:13 pm
Благодарил (а): 298 раз
Поблагодарили: 1198 раз

Ипотека-2

Сообщение Almond »

Спасибо, я примерно так ей и объяснила, пусть думает.
Babka
Сообщения: 17
Зарегистрирован: Вт май 05, 2015 3:38 pm
Благодарил (а): 10 раз
Поблагодарили: 22 раза

Ипотека-2

Сообщение Babka »

С длинными кредитами чисто математическое сравнение ставок не работает. Попробуйте посчитать в кредитном калькуляторе разные варианты и сравните, что выгоднее. В вашем примере:
1 вариант - сразу в досрочное погашение - итоговая переплата по процентам составит 1 152 493,26 руб.
2 вариант - на вклад под 21% на год, потом в досрочное погашение - итоговая переплата по процентам составит 1 921 741, 23, а доход от депозита 462 875,11руб. с учетом капитализации. Если из переплаты вычесть доход от депозита, остается переплата 1 458 866,12 руб. А это более, чем на 300 тыс. больше.
Ответить

Вернуться в «Финансы»