Ипотека-2

[Кирикири]

страхование жизни,

в 49 лет на сумму 3100000 полис жизни стоил 14500 в год., квартира - 6200. Страховые компании разные.

[Filimonovna]

Добрый вечер.
Может кто-то сталкивался.
Я работаю по найму и плюс я самозанятая (сдаю квартиру). Хочу подать заявку на ипотеку. Банк будет учитывать мой суммарный доход или только зарплату по найму?
Самозанятость 4 месяца пока только.

[Кирикири]

Filimonovna, попробуй авторизоваться на домклике и ввести свои условия.

[Kefir]

Filimonovna, у меня только самозанятость и Сбербанк одобрил ипотеку 1,5 года назад даже без справки о доходах. Но всё меняется, конечно.

[Natigra]

А взнос какой был?

[Kefir]

Natigra, 30%

[Фея Св]

Смотрела тут онлайн-интенсив Толк от Т-Банка. Там было видео с дамой, у которой 14 ипотек было: 4 закрыла, 10 действующих.
Она на этом еще и зарабатывает.
Он говорит, что семейную ипотеку в конце 2023-го под 4,5% брала.
И что на семью можно взять две семейные ипотеки, если составить брачный контракт.
Первый пример я внимательно посмотрела.
Она продала квартиру мамы за 7,5 млн., а купила ей новую, лучше, за 12,5 млн.
2,5 млн. был первоначальный взнос, а остальное она положила в облигации (тогда они были по 650 руб., а номинал 1000) и немного в депозиты.
Это была интересная мысль: не всё сразу в ПВ взнос внести, а минимум. А остальное не просо в депозит, а в дешевые на тот момент облигации ОФЗ.

Дальше я уже невнимательно слушала.
Во-первых, потому что, чтобы дали столько ипотек, нужно иметь такую офигенную белую зарплату, что это просто нереально.
Во-вторых, мне семейная ипотека не светит. И айтишная тоже. А ставки по обычной ипотеке сейчас выше ставок по депозитам.

[Svetohek]

Фея Св, а в четвёртых: российский рынок упал ниже плинтуса, и если не спекулировать, то уйдешь в минус(
Я смотрю тоже одну даму, у которой куча ипотек и она постоянно говорит, что надо инвестировать, а для этого надо у неё купить курсы)

[makovka]

Это была интересная мысль: не всё сразу в ПВ взнос внести, а минимум. А остальное не просо в депозит, а в дешевые на тот момент облигации ОФЗ.

О, это наш вариант. Минимальный ПВ внесли, а остальное сейчас на депозитах коротких - перекладываем на всё увеличивающийся %.. частично тратим на мебель-технику, чтоб быстрее заехать туда.
Не отписывалась здесь давно - получили ключи в октябре (задержали сдачу дома на 3,5мес). Сейчас в самом разгаре закупка мебели. Кухня частично уже сделана. Хотим до старого НГ заехать туда, а где живем сейчас начать сдавать..причем однушку за 60-70тыр. (зависит от того, какие улучшения сделаем после следов нашего проживания) - а это почти ежемес.платеж по текущей ипотеке!

[Almond]

Девочки, есть вопрос. У подруги ипотека, взятая в июне 2024 года. На 4, 5 млн, под 17,6 % на 15 лет. Платят по 68 т. р в месяц. У подруги "образовалось" 2 млн. Что выгоднее: вложить в погашение : (снизить платеж или срок погашения) или на депозит??

[на-дин]

Я напишу, как сделала бы чисто с точки зрения своей психологии. Если нет СФ, то отложила бы на вклад подушку безопасности на полгода плюс 6 ипотечных платежей. Остальные деньги отправила бы на досрочный платеж с уменьшением суммы, но дальше продолжала бы платить все те же 68 тысяч.

[Almond]

Спасибо, там обязательство помочь с ипотекой дочери (не подруги ипотека), поэтому про СФ речь не идет

[makovka]

ипотека, взятая в июне 2024 года. На 4, 5 млн, под 17,6 % на 15 лет. Платят по 68 т. р в месяц. У подруги "образовалось" 2 млн. Что выгоднее: вложить в погашение : (снизить платеж или срок погашения) или на депозит??

Всё имхо. Чисто математически, логичнее на вкладах держать, пока % по ним выше ставки по ипотеке.
Если в целом 68тыр не напряжно платить, то как только ставка по вкладам станет равнозначной ипотечной или тем более ниже ставки по ипотеке - гасить срок погашения, чтоб меньше была переплата (а то с таким конским ипотечным % можно и одну квартиру купить по цене двух или трех квартир).

[Almond]

Спасибо, я примерно так ей и объяснила, пусть думает.

[Babka]

С длинными кредитами чисто математическое сравнение ставок не работает. Попробуйте посчитать в кредитном калькуляторе разные варианты и сравните, что выгоднее. В вашем примере:
1 вариант - сразу в досрочное погашение - итоговая переплата по процентам составит 1 152 493,26 руб.
2 вариант - на вклад под 21% на год, потом в досрочное погашение - итоговая переплата по процентам составит 1 921 741, 23, а доход от депозита 462 875,11руб. с учетом капитализации. Если из переплаты вычесть доход от депозита, остается переплата 1 458 866,12 руб. А это более, чем на 300 тыс. больше.