Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 4

[Туз]

Fa, у меня пока среди узнанного самый страшный случай - это построенный дом, под которым судят землю. Вот этого никто предположить не мог. А в Новой звезде вообще ужас - построить построили, а Росавиация сказала, мы там разворачиваемся (над Московским не дают) - так что баста Вам, а не 2 новых корпуса построенных в эксплуатацию и детский сад.
Тут не угадаешь. Филатов Луг судится и пока успешно. Авось и остальные пробьются в Новой Москве с этим Внуково.

[makovka]

Надеюсь не пробьются - не надо было на развороте самолетов ставить высокие дома... даже если какие-то хапуги в местной администрации за взятку такое согласовали. Дичь пытаются пропихнуть эти застройщики.

[Gorty]

214-ФЗ прикрывает только риски двойных продаж и несогласованные объекты, но не от недостроя и долгостроя.

И от банкротства компании застройщика тоже не прикрывает.
В нашем небольшом городке проекта проекта новостроечных было, наш первый, два дома, строили с задержками, в нашем доме фактически не достроили три подъезда, людям вернул деньги правоприемник застройщика но на те деньги вместо допустим хорошей однушки в 45 метров разве что студию метров 20 с небольшим можно было купить на момент возврата. Сдан дом был на три года позже обещанного времени. Хорошо у нас была возможность снимать жилье, кто-то заселился в квартиру без лифта на десятый этаж и с минимальным отоплением.
Еще один объект малоэтажного строительства заморожен года полтора как.
Самая боль так сказать, огромный домина на берегу реки, более тысячи квартир, на первом канале был сюжет, дольщица ходила по вагонам электрички пела. Шесть лет люди ждут, все никак.
Еще один дом сдали с грехом пополам, там явные нарушения технологии строительства, некоторые стены внутренние зимой инеем покрываются. Один дом, единственный, строится вовремя, быстро, в нем трендовые малипусечные квартирки. В общем на 5 объектов только один беспроблемный. И тут новость, новый проект в этом году начинают. Еще одна громина. Это будет конечно чудо если и тут вовремя построят, но что будет с объектами долгостроями непонятно.

[Туз]

makovka, а люди митингуют с 2018 года..садик ждут..жить негде...

[Туз]

От ошибок застройщика в строительстве. Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в договоре долевого участия. Высота потолков, планировка и метраж квартир — все в договоре. Застройщик не имеет права изменять эти параметры.
От косяков подрядчиков-строителей. За саму квартиру застройщик отвечает в течение 5 лет, в том числе 3 года — за инженерное оборудование: трубопроводы, системы отопления и вентиляции. В рамках гарантии застройщик либо бесплатно устраняет недочеты, либо выплачивает компенсацию.
От задержки сроков. Застройщик вправе перенести срок сдачи новостройки, но обязан согласовать это с каждым дольщиком. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если застройщик не сдаст новостройку вовремя, вы имеете право на выплату пени — 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
От банкротства застройщика. По закону застройщик обязан застраховать строительство от собственного банкротства или заморозки стройки. Если случится беда, дольщик получит деньги от страховой компании или общества взаимного страхования застройщиков.
От двойной продажи квартир. Закон обязывает регистрировать каждый договор долевого участия до того, как вы по нему будете платить. Регистрация в Росреестре гарантирует, что одну и ту же квартиру не продали дважды.
От «кидалова». Застройщик не вправе брать с вас деньги за квартиру до того, как Росреестр проверит и зарегистрирует ДДУ.

Я не совсем понимаю, мы о разном 214-м говорим?

[mamaviti]

Туз, застрахован-то застрахован, но где гарантия, что страховая компания сама не обанкротится? Застройщик сам выбирает страховую, которая, как правило, аффилирована с застройщиком.
Но вроде сейчас эскроу-счета. Это должно быть надёжнее.

[Туз]

mamaviti, да, эскроу и большая подмога в этом плане, но и ценник на 100-200 в Москве из-за них стразу подняли. Гарантий никогда нигде нет, не понимаю, как можно сравнивать котлован и его минусы (как есть) и вторичку. Везде есть то, без чего можно остаться. Я как вспомню случай, как женщина осталась без квартиры, официально купленной по ипотеке (вторичка), но объявился внук, а бабушка, напортачившая с документами, уже почила.

[Мурмур]

Туз, а страхование титула в этом случае не помогло бы? Почему спрашиваю, сама собираюсь квартиру менять, но меня только вторичка ждет, т.к. новострои в тех местах, которые рассматриваю, стоят как чугунный мост, причем в позолоте.

[Туз]

Мурмур, именно оно от такого и защищает, беспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора. Только наши ж как...3 страховки платить?? За себя, за титул, за стены?? Это дооорогоо. Но это правда дорого, обычно больше 100 000 + к ипотеке с оценкой.
Это хорошо, когда банк обязывает, а не просто по желанию.

[makovka]

makovka, а люди митингуют с 2018 года..садик ждут..жить негде...

подобное влечет за собой худшие последствия для многих, а не только для конкретных дольщиков этого дома
- давайте еще ближе строить дома к ЛЭП, ТЭЦ, вредным заводам, аэропортам, ну а чо...кто-то же уже вложился, живет в коробке и ждет садика
здесь нет идеального решения, но меньшее зло очевидно

[Туз]

Не, ну хорошо всегда разводить чужие беды руками, когда это не ваши 8 миллионов там застряли) Логично, но людей жалковато.

[Lennchik]

Авось и остальные пробьются в Новой Москве с этим Внуково.

Ну это вряд ли, если только совсем мало этажей оставят, но главное - как там людям жить, понравится? Это сейчас рейсов мало, когда-нибудь вернутся, и все эти go around над головой, а в Москве это не так редко - погода, кто-то ВПП не успел освободить или еще какие проблемы на ней . Во Внуково ни разу не была (в сознательном возрасте), но в Домодедово почти постоянно в "этажерке" стоят.

[Туз]

Lennchik, ну я разговаривала с людьми из Московского, одним норм и изумительно, а другим на балконе поговорить не получается, они ж как птички вжухают. А я бы смотрела и смотрела. В Немчиновке друзья дом купили. Первую ночь бегали с криками "на нас несутся фары", а потом норм) Я ночевала и сутковала - норм.
А этажерка в домике постоянная, их правда нагрузили - как огурцы стали у них жить, потом международку из шарика кинули и этажерки постоянные. Ну не знаю. На мой лад нормально.

[makovka]

не просто так близ аэропортов жилье дешевле, чем поодаль - самолеты не экологически чистые создания, парящие аки райские пташки ради умозрительного удовольствия но и шлейф от переработанного топлива в воздухе оставляют, спускающийся вниз на землю.. для человека сиё вредно, канцерогенный эффект и все такое
но и риски для здоровья, как мы выяснили в теме про бодипозитив, каждый волен выбирать сам, а другие вольны выбирать свое отношение к ним))

[Туз]

makovka, да. Еще б люди, живя в экологичных пригородах мебель дспшную с меламиновыми кромками себе не тащили , а то на массив денег нет, и можно было бы говорить о канцерогенном эффекте за окном. Дешевле не просто, но и не батона цена - тут все, что дешевле, оно приятней, сами же понимаете.