Ипотека-2

[Кирикири]

однушку 37 квадратов в очень далёком пригороде без всякой отделки (сама квартира стоит 5,5 млн)

у нас в ... (что-то только матерные слова географию описывают) однушка больше 48 кв. м. с предчистовой отделкой выходит 4,1. Мне такую цену застройщик озвучил. Но это район приезжих с республик и окрестных сёл. И дом с панорамным остеклением - везде 50 см кирпича и двойные пластиковые окна.

[Мунё]

ИТ-ипотека под 3,8%.

Маковка, поделись, плиз, что это за ипотека и где такую брать??

А то я тут возмечтала об ипотеке, а мне предложили 8%. Тоже новостройка.

[Gorty]

Мунё, гугл в помощь, дают не все банки, 5 процентов, компания должна быть акредитована как ИТ, это главное условие. Плюс после 35 условия по зп. Маковка дополнит, полагаю.

[makovka]

Маковка, поделись, плиз, что это за ипотека и где такую брать??

Таких уже нет ставок. А на тот момент мало того, что ИТ-ипотека, которая для всех была около 5-6%, так еще и ПИК как застройщик с банками шуршал на снижение ставки. У этого застройщика много вариантов ипотечных %, но когда выбираешь меньший %, то стоимость жилья растет... больше % - стоимость жилья наоборот ниже. Каждый под себя выбирает, что ему комфортнее. У нас один из самых низких %, возможных на тот период, но не самый низкий, который за последние годы существовал (кто-то же брал за 1-2%, есть такие).
Ну а чтоб под ИТ попасть, надо ИТ-образование высшее и работу специализированную (не дворником же) в акрред.ИТ-компании, и зп (гросс) не менее 150 тыс.мес. А каждые полгода в банк присылать бумажку с работы, что ты еще работаешь в акред.ИТ-компании (даже если сменил одну компанию на другую).

[Мунё]

makovka, оо! Спасибо огромное за такой подробный ответ! , совсем ничего не знала про такие условия кредитования.

По тому объекту, который я хочу, мы не проходим вообще никак по таким критериям.

А за вас очень рада! Пусть квартира радует, а ипотека выплатится досрочно!

[Наськанция]

Подскажите, пожалуйста, если брать ипотеку сейчас под 6% годовых, а на вклады сейчас в среднем можно положить под 16% годовых, то досрочку на ипотеку не имеет смысла кидать? Или лучше все таки закидывать сокращая срок или платёж?

[Maralex]

Наськанция, если ипотека только в планах, и есть свободные деньги, то лучше увеличить первоначальный взнос.

[Наськанция]

Наськанция, если ипотека только в планах, и есть свободные деньги, то лучше увеличить первоначальный взнос.

Ипотеку одобрили, на первоначальный взнос денег впритык, но потом могут приходить какие то деньги, вот думаю их лучше откладывать или вкладывать бегом в ипотеку, вначале же самое лучшее раньше было досрочку кидать, с нынешними ставками на всё не соображу как лучше

[Maralex]

Наськанция, внести досрочку тогда всегда успеете, я бы лучше сформировала вклад на 6 платежей по ипотеке сначала, а то вдруг ручеёк иссякнет приходов...

[Наськанция]

Наськанция, внести досрочку тогда всегда успеете, я бы лучше сформировала вклад на 6 платежей по ипотеке сначала, а то вдруг ручеёк иссякнет приходов...

СФ есть небольшой, где то на 4 месяца, его не трогаем на первоначальный взнос

[на-дин]

Наськанция, имелось в виду, что к СФ на жизнь хорошо бы добавить СФ на ипотеку. Потому что случись чего, ее платить все равно нужно будет. И пусть бы эти деньги лежали под проценты. А вот все, что свыше, уже можно пустить на досрочные выплаты.

[Maralex]

на-дин, да, именно так

[T_Julia]

И еще нужно понимать, что со страховкой. У меня коллега в отделе платит ипотеку. Оба с мужем возрастные, старше 50. Поэтому страхование жизни каждый год обходится ее мужу более чем в 100 тысяч. И страховой договор каждый год перезаключается на остаток долга. В таких условиях все равно, что процентная ипотечная ставка у них 8%, а вклады сейчас под 15-16%. К концу каждого года страхования они пытаются внести досрочку по максимуму, чтобы уменьшить сумму страховки.

[Наськанция]

И еще нужно понимать, что со страховкой. У меня коллега в отделе платит ипотеку. Оба с мужем возрастные, старше 50. Поэтому страхование жизни каждый год обходится ее мужу более чем в 100 тысяч. И страховой договор каждый год перезаключается на остаток долга. В таких условиях все равно, что процентная ипотечная ставка у них 8%, а вклады сейчас под 15-16%. К концу каждого года страхования они пытаются внести досрочку по максимуму, чтобы уменьшить сумму страховки.

Спасибо! О вот таких нюансах я хотела услышать! Сейчас говорят добровольное страхование жизни, многие не страхуют жизнь при ипотеке, но стррашно

[Maralex]

Умом понимаю, что держать средства на вкладе под 16-18% выгоднее, чем досрочно гасить ипотеку под 8%. Но психологически принять не могу.