Недвижимость. Тонкости выбора, покупки, сдачи в аренду | 7

[MrsShark]

Как они отреагировали?

Мы не общались с ними напрямую, но, конечно, они расстроились - попросили 35к оплатить за проживание до конца месяца.

то недостатки, изменились требования к локации или еще что-то существенное,

Ну, собственно, так и произошло. Поищем другое.

[Кирикири]

Какая-то непонятная фишка у наших риэлторов. Продаются отремонтированные квартиры. Это понятно, у них и свои бригады. Но с какой целью в них ставятся угловой диван, журнальный столик и комод Вишенкой на торте - телек на стене. Бесят.

[MrsShark]

Но с какой целью в них ставятся угловой диван, журнальный столик и комод

Это типа флиппинг

[Кирикири]

По ремонту - вопросов нет, я такие и смотрю. Мебель -то зачем На кухне - убогие стульчики на козлиных ножках.

[wichy]

Если однушки - то, возможно, пользуются спросом под сдачу. Сразу можно заселять клиентов

[ljlj fa]

Добрый день! В 2021 году я приобрела комнату в общежитии, в лен обл. Чтобы не собирать отказы сначала была проведена сделка с дарением небольшой доли. Затем дкп. Тут это распространенная практика

Сейчас эту комнату хочу продать. Очередь из желающих к сожалению не стоит. И тут появилась покупательница с мат капиталом. Опять же сложно и долго собирать отказы. И тоже хотим с дарением у нотариуса (покупатель не против).
Но я волнуюсь по поводу мат капитала (что его не переведут). Ведь там будет смотреть юрист, вдруг им не понравится история с дарением. Вдруг смутит ещё что то.
Могут ли не перевести мат капитал из за дарения?
Могут ли не перевести мат капитал из за того что комната в долевой собственности? (хотя в дкп написано в пункте 3 что в пользование переходит комната) (отдельный лицевой счёт на ку).
Как обезопасить себя что бы не остаться без комнаты если вдруг мат капитал не переведут?
Можно ли без суда расторгнуть дкп если мат капитал не переведут?
Боюсь влипнуть в историю Извините за сумбур, просто каша в голове. Может у кого то был подобный опыт?

[Ёка]

Опять же сложно и долго собирать отказы.

А почему сложно-то? По списку рассылается одно и то же письмо с предложением выкупа. За это время добираете недостающее ( справки по коммунальным, покупателю - свои по маткапиталу). Через 30 плюс три что ли дня собираетесь на подписание и сдачу договора. Вы сами всё составляете или с риэлтером?

[ljlj fa]

Да наверное не сложно, не правильно выразилась. Но уже пошли другой дорогой...
Подскажите пожалуйста а какие справки нужны по мат капиталу? Что проверить у покупателя?
Мы без риелтора, думали что типовой есть договор у нотариуса, для подобных сделок

[estrella]

Подруга продавала покупателю с мат. Капиталом. Покупатель написала заявление, но что-то было не так, то ли ошибка в документе, то ли отсутствие какого то документа. Подруга ждала, деньги, выясняли по своим каналам, почему задержка, уговаривала покупателя сходить и все поправить, в общем руку пришлось держать на пульсе. А покупателю то некогда, то не дозвонилась....

[Кирикири]

риелтора, думали что типовой есть договор у нотариуса

не по этому случаю. Но мне одной кажется, что в сделках по недвижимости - нотариус лишнее звено. Он что вообще заверяет?

[на-дин]

Когда речь о долях, нотариус обязателен. Мне дочки свои доли дарили, надо было делать через нотариуса.

[Шустрая белка]

Мне дочки свои доли дарили, надо было делать через нотариуса.

В Москве в МФЦ можно сделать. По крайней мере, ЛМ со своей сестрой именно там оформляли.

[FlowerAV]

Подруга продавала покупателю с мат. Капиталом. Покупатель написала заявление, но что-то было не так, то ли ошибка в документе, то ли отсутствие какого то документа. Подруга ждала, деньги, выясняли по своим каналам, почему задержка, уговаривала покупателя сходить и все поправить, в общем руку пришлось держать на пульсе. А покупателю то некогда, то не дозвонилась....

Вам хотела ответить, но процитировала не того человека.

[FlowerAV]

Подскажите пожалуйста а какие справки нужны по мат капиталу? Что проверить у покупателя?

У покупателя надо попросить взять справку о сумме мат капитала на текущий момент, ну и он подтвердит, что он есть.
Ещё я бы сама сходила в ПФ на консультацию и спросила - точно ли пройдет такая схема, когда покупатель оплачивает мат капиталом оставшуюся долю жилого помещения, часть которого уже у нее в собственности по договору дарения.
Также надо уточнить про сроки перечисления Вам мат капитала и какие документы предоставить. Там они же перед перечислением делают "проверку" договора купли-продажи и раньше было долгим перечисление. Сейчас не знаю.
Я мат капиталом себе ипотеку гасила в далёком 2011 году - тогда он три копейки был.
А, и нотариус Вам не нужен, так как по итогу сделки объект будет у одного собственника, регистрируют такие сделки МФЦ. Если будут отказывать, то можно понастаивать. Или заранее с покупателем обговаривайте, что она нотариуса полностью оплачивает. Зачем Вам лишние траты? Вы и так идете на уступки при продаже за мат капитал.

[FlowerAV]

не по этому случаю. Но мне одной кажется, что в сделках по недвижимости - нотариус лишнее звено. Он что вообще заверяет?

Нотариус обязателен при долевых сделках, но если объект долевой продают целиком все дольщики другому лицу - нотариус не нужен.
Или если все доли в результате сделки будут у одного из дольщиков, нотариус не нужен.